El mercado inmobiliario colombiano mostró una sólida recuperación en 2024: los créditos hipotecarios crecieron 33,5% y las ventas de vivienda nueva, un 31,5%, impulsados por tasas favorables y mayor confianza.
El desembolso de créditos hipotecarios
aumentó un 33,5% en el último trimestre
de 2024, favoreciendo compra en pesos
Esto, en el marco del crecimiento del mercado inmobiliario en Colombia que fue de un 31,5%, impulsado por la vivienda VIS y las tasas de interés favorables
Sólida recuperación del mercado inmobiliario colombiano en 2024, impulsado por la reducción de tasas de interés, el fortalecimiento del empleo formal y una mayor confianza de los consumidores.
De acuerdo con el Informe Inmobiliario Anual 2024 de Ciencuadras, el desembolso de créditos hipotecarios aumentó un 33,5 por ciento en el último trimestre del año, favoreciendo la compra en pesos. Y frente a ese movimiento, la venta de vivienda nueva creció un 31,5 por ciento, con la Vivienda de Interés Social (VIS) liderando el segmento.
No hay duda de que la disminución de las tasas hipotecarias, a partir de julio, facilitó el acceso a créditos, lo cual incentivó la demanda, especialmente en el sector VIS. “Esto, sumado a la mejora en el empleo y la estabilidad en la inflación, permitió que más colombianos tomaran la decisión de comprar vivienda”, dijo el gerente de Ciencuadras Mauricio Torres Romero.
Cambio en las preferencias
Uno de los cambios más notables en 2024 fue el incremento en la demanda de casas frente a apartamentos. Mientras que en 2023 las casas representaban el 11,85 por ciento de las compras, en 2024 esta cifra ascendió al 19,25%.
“El teletrabajo y la búsqueda de una mejor calidad de vida han llevado a los compradores a preferir espacios más amplios y con áreas verdes”, destacó Torres Romero. “Además, la valorización de viviendas en zonas suburbanas ha resultado atractiva para inversionistas”.
También sostuvo que el alza en los precios de apartamentos en ciudades principales ha impulsado la compra de casas en municipios cercanos como Chía, Soacha y Rionegro.
Créditos hipotecarios en auge
El financiamiento hipotecario también experimentó un crecimiento significativo en el último trimestre de 2024, con un aumento del 33,5 por ciento en los créditos. La reducción en las tasas de interés hizo que más compradores optaran por créditos en pesos en lugar de UVR, buscando estabilidad en sus cuotas a largo plazo.
“Los bancos han ajustado sus condiciones de financiamiento, favoreciendo el acceso a créditos en pesos con tasas competitivas. Esto ha sido clave para impulsar la compra de vivienda No VIS”, señaló el gerente de Ciencuadras, plataforma digital inmobiliaria, del Grupo Bolívar, que lleva más de 5 años en el mercado.
Proyecciones para 2025
Para este año, el mercado inmobiliario se perfila con un crecimiento moderado entre el 10 por ciento y el 15 por ciento, con la vivienda VIS como principal motor. La estabilidad en las tasas de interés y el aumento en la oferta de vivienda en municipios aledaños mantendrán el dinamismo del sector.
“Las tasas de interés bajas seguirán siendo una oportunidad clave para comprar vivienda en el primer semestre de 2025”, dijo Torres Romero. “Además, la inversión en municipios cercanos a ciudades principales ofrece una excelente proyección de valorización”.
El mercado de arriendos
El informe también destaca que, el crecimiento de los cánones de arrendamiento en inmuebles residenciales siguió desacelerándose en diciembre de 2024, alcanzando una variación de 9.6 por ciento en casas y 9.3 por ciento en apartamentos en comparación con el año 2023. Estas son las cifras más bajas en 17 meses.
En 2025 los arrendamientos seguirán con muy buena demanda, marcada por una desaceleración en el aumento de precios, dado el control de la inflación de los últimos años. “Los arrendadores deberán enfocarse en estrategias de fidelización y mejora del servicio para mantener a sus inquilinos”, concluyó el gerente de Ciencuadras.
Para mayor información, accede al Informe Inmobiliario Anual de 2024, Comportamiento de los inmuebles en Colombia: nuevos, usados y en arriendo: https://www.ciencuadras.com/blog/wp-content/uploads/2025/02/Informe-Anual-2024-comprimido.pdf
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