Esta vez, sector inmobiliario… Análisis de Ciencuadras.com que indica que viviendas usadas se venden más rápido que nuevas… Tiempo promedio de venta, de 7 a 7.5 meses en algunas ciudades…
La vivienda usada se vende
más rápido que una nueva
Aumenta el valor del metro cuadrado en Colombia
De acuerdo con el informe trimestral de comportamiento de los inmuebles en Colombia, para este 2023 la industria inmobiliaria ha estado en constante evolución, influida por una amplia gama de factores económicos, sociales y tecnológicos.
Ciencuadras.com, que es el articulador del sector inmobiliario, precisa que, al cierre del segundo trimestre de 2023, disminuyó la activación de oferta de vivienda: en el caso de Vivienda de Interés Social-VIS, en un 64,9 por ciento, y en No VIS, en un 38 por ciento.
El modelo de analítica de Ciencuadras.com ha realizado un estudio sobre el sector inmobiliario colombiano y lo socializa con el propósito de proporcionar una visión integral de la situación actual y analizar las perspectivas y tendencias que están moldeando su futuro.
Según el análisis de Ciencuadras.com —y sus aliados— las viviendas usadas se venden más rápido que las nuevas, con un tiempo promedio de venta de 7 a 7.5 meses en algunas ciudades, lo que facilita la compra.
“Generamos herramientas que le faciliten a los usuarios encontrar ese lugar que tanto han soñado”, dice la vicepresidenta de Ciencuadras.com Paola Suárez. “Es por eso que Mía, nuestra asesora de Inteligencia Artificial a través de WhatsApp, utiliza un lenguaje natural para comprender las necesidades del cliente en tiempo real y brinda información precisa, optimizando los tiempos de búsqueda de los usuarios y facilitando la labor de encontrar la vivienda perfecta para la familia”.
Con un análisis de datos propios de la plataforma, respaldados por organizaciones aliadas como Davivienda, La Galería Inmobiliaria y El Libertador, conoce las novedades sobre la vivienda en el país:
1. Se mantiene la concentración de la oferta de venta de vivienda usada y nueva, que en Bogotá fue de un 28,62 por ciento, en Medellín de un 23,56 por ciento y en Barranquilla de un 11,85 por ciento.
Top de la oferta de inmuebles en venta nueva y usada por ciudades
2. Entre julio y septiembre de este año, Bogotá, con un 28 por ciento, Itagüí con un 18 por ciento y Medellín con un 10 por ciento ocupan las primeras posiciones del top de la demanda de vivienda nueva. Bogotá es la ciudad que registra la mayor cantidad de búsquedas que se realizan en el portal de Ciencuadras.com a nivel nacional.
3. Al cierre del segundo trimestre de 2023, Ciencuadras.com logró visualizar que hay una disminución en la oferta de lanzamientos de vivienda; en el caso de la Vivienda de Interés Social-VIS, es del 64,9 por ciento, y en No VIS, del 38 por ciento. Esto, comparado en términos semestrales con el mismo periodo del año anterior. La mayor variación se presenta en los proyectos con precios entre los 1.000 y 1.300 millones, con una disminución del 64,5 por ciento.
Lanzamientos de vivienda nueva en unidades – año corrido
4. Para elcorte de septiembre, la oferta de vivienda usada en venta y arriendo de las principales ciudades de Colombia corresponde a 567.084 inmuebles, siendo Bogotá la ciudad con mayor participación, 44,08 por ciento, con referencia a los estratos 4, 5 y 6.
5. Al corte del tercer trimestre de 2023, se evidencia que el interés en vivienda usadase concentra en Bogotá, 38,22 por ciento, Cali 14,66 por ciento y Medellín 12,57 por ciento. En comparación con el segundo trimestre del año anterior, entran en el top las ciudades de Pasto y Villavicencio, y salen Pereira e Ibagué.
6. Para el cierre del tercer trimestre del año se mantiene en primera posición la oferta de arriendo de Medellín, con el 29 por ciento de la participación, 6,43 por ciento menos que el trimestre anterior; seguida de Bogotá con el 16,65 por ciento, 3,86 por ciento menos que el trimestre anterior. En comparación con la oferta de arriendo del tercer trimestre de 2022, Medellín, Bogotá y Barranquilla se mantienen en las tres primeras posiciones del top, sin embargo, su oferta ha disminuido en lo corrido de este año 2023.
Top de la oferta de inmuebles en arriendos por ciudades.
7. En el caso de la vivienda en arriendo, para el cierre de este tercer trimestre, se evidencia que el interés permanece en Bogotá 28,01 por ciento y Medellín, 19,43 por ciento. Además, se destaca que entra el municipio de Itagüí a reemplazar a Cali en el tercer puesto del ranking, con una participación del 17,96 por ciento.
8. Con una participación del 60 por ciento, las mujeres encabezan el interés de venta de vivienda, y así mismo se puede reflejar en la categoría de arriendo, con un 61 por ciento de la participación en esta modalidad.
Top de demanda de vivienda en arriendo.
9. Según el articulador inmobiliario – Ciencuadras.com, las personas están buscando inmuebles en venta de un promedio de $255.000.000 y para arriendo de $1.200.000. En ambos casos es importante resaltar que el inmueble incluye parqueadero, mínimo 2 baños y un área mayor de 65m2. Adicionalmente, las viviendas usadas se venden más rápido que las nuevas, con un tiempo promedio de venta de 7 a 7.5 meses en algunas ciudades, lo que facilita la compra.
“Ciencuadras.com como articulador del sector inmobiliario busca reconocer las tendencias y dinámicas del sector, para identificar oportunidades para todos los actores, de la mano de herramientas tecnológicas innovadoras que mejoran la experiencia de la compra, venta y/ o arriendo de vivienda”, enfatizó Suárez.
Preferencias en Colombia
CIENCUADRAS.COM
La plataforma digital inmobiliaria, del Grupo Bolívar, que lleva más de 3 años en el mercado, ciencuadras.com, evoluciona para dejar de ser solo un buscador, a ser un ecosistema completo de servicios que ayuda a las familias colombianas en las diferentes necesidades relacionadas con su hogar. Es así, como a partir de ahora, además de contar con más de 270.000 inmuebles y más de 1500 inmobiliarias conectadas, ciencuadras.com acompañará en el proceso de avalúo, alistamiento para quien desea publicar y poner a la venta o arriendo su inmueble, la gestión del crédito, el trasteo y más adelante procesos de trámites y asesoría jurídica, los seguros, entre otros.
Con información suministrada por María Elena Puello, periodista de Ciencuadras.
