En el 1er trimestre/2024, tasas de interés presentan una mejora aproximada de 2 puntos básicos, pero las ventas de vivienda nueva caen 12%… Así lo registra primer informe trimestral Ciencuadras/2024.
Reducción de tasas de interés
versus venta de vivienda nueva
De acuerdo con el primer informe trimestral Ciencuadras/2024, se avecina un cambio de tendencia en las condiciones del mercado inmobiliario
Aunque las tasas de interés presentan actualmente una mejora de 2 puntos básicos, no se ve incremento alguno en la venta de vivienda nueva, actividad que ha caído un 12 por ciento en el 1er trimestre de 2024.
De acuerdo con el primer informe trimestral/2024 de ciencuadras.com, el sector de la vivienda nueva sigue en una fase de desaceleración, lo cual significa bajas ventas, altos desistimientos y mayores inventarios terminados.
Para el gerente de Ciencuadras Mauricio Torres Romero, las tasas seguirán bajando en la misma medida a lo largo del año, pero su efecto —concretamente en la venta de vivienda nueva— no será inmediato.
El hecho es que la compra de un inmueble no depende solo del valor de las tasas de interés, sino que hay varios factores involucrados, como contar con el crédito hipotecario y la cuota inicial, que se puede completar con subsidios y/o ahorros.
De tal forma, pues, el panorama inmobiliario en Colombia durante el primer trimestre de 2024 presenta desafíos significativos que requieren acción estratégica y así lo sostiene el informe de ciencuadras.com.
Sin embargo, según Torres Romero, se vislumbra un cambio de tendencia en las condiciones del mercado. “Proyectamos una disminución de las tasas de interés y un leve incremento en las ventas para el segundo semestre”, sostiene el gerente de Ciencuadras.
Si bien las ventas de vivienda nueva tuvieron un decrecimiento del 12 por ciento en el primer trimestre de 2024, comparado con el mismo periodo del año anterior, “observamos una reactivación del mercado, con ventas mucho más estables, y no tan desacelerado como en años anteriores, debido a la reducción de las tasas y otras acciones implementadas por los actores del sector”, subraya Torres Romero.
Una referencia de lo mencionado es el decrecimiento del mismo periodo entre 2022 y 2023, que fue mucho mayor, con una caída del 56 por ciento, como se ve en la gráfica 1. Es decir, las ventas han venido subiendo con respecto a los mínimos históricos, pero aún están bajas frente a los promedios de los últimos años.
Gráfica 1. Ventas de proyectos VIS y No VIS (vivienda nueva)
La confrontación: tasas vs vivienda nueva
Para Mauricio Torres, es una buena noticia que las tasas de interés presenten actualmente una mejora de 2 puntos básicos, además, de acuerdo con el informe trimestral del portal inmobiliario, se estima que seguirán bajando en la misma medida a lo largo del año.
“Sin embargo, esto no es un efecto que sea inmediato, por eso aunque disminuyen las tasas, no vemos un incremento en la venta de vivienda nueva”, aclara. A lo anterior se suma que la compra de un inmueble, no depende solo del valor de las tasas de interés, sino que hay varios factores involucrados, como contar con el crédito hipotecario y la cuota inicial, que se puede completar con subsidios y/o ahorros.
Comportamiento de créditos hipotecarios
Según el análisis del articulador inmobiliario, ciencuadras.com, se espera que el esquema de preasignación de los subsidios de Mi Casa Ya-MCY, favorezca el acceso a vivienda e impulse el cambio de tendencia. En la medida en que siga mejorando la capacidad adquisitiva en el país con incentivos como estos, las ventas irán creciendo.
Ventas de usada y oferta de arriendo se concentran en Bogotá y Medellín
En el primer trimestre de 2024, la mayoría de las ventas de vivienda usada se realizaron en Bogotá, 22,64 por ciento; Medellín 15,60 por ciento, y Barranquilla 8,14 por ciento. De forma particular, ciudades como Sabaneta tomaron fuerza en su participación, respecto al año anterior y otras como Envigado, se mantienen fuertes en el ranking.
Top de la demanda de inmuebles en venta por ciudades
De la misma manera que en años anteriores, Medellín y Bogotá concentran la oferta de inmuebles en arriendo, con el 36,81 por ciento y 20,81 por ciento de la participación, respectivamente. Sin embargo, su participación disminuye en promedio 3 puntos porcentuales.
Envigado, Itagüí, Bello y Sabaneta incrementaron su oferta en este inicio de 2024.
Top de la oferta de inmuebles en arriendo por ciudades
Compra de vivienda y adquisición de seguro de hogar
La adquisición del seguro de hogar está asociada con los clientes que han comprado vivienda en los últimos años.
“Como lo vemos en nuestro informe, la mayoría de los seguros de hogar, 70 por ciento, son adquiridos por personas en el segmento de ingresos de 4 millones de pesos hacia arriba, por lo que podemos concluir que es un seguro atado principalmente a la compra de vivienda No VIS”, dice Torres Romero.
Perfil del cliente que adquiere un Seguro de Hogar con Seguros Bolívar
Esta información hace referencia al perfil del cliente que cuenta con el Seguro de Hogar de Seguros Bolívar, a corte del mes de febrero de 2024.
El Seguro de Hogar de Seguros Bolívar cada vez cobra más relevancia entre los colombianos, pues protege el patrimonio de las personas, e incluso, puede ser adquirido exclusivamente para salvaguardar los contenidos internos de una vivienda. De esta forma, en caso de cualquier eventualidad, de inmediato se cuenta con la protección necesaria para no perder los activos propios.
Aunque los créditos hipotecarios cuentan con un seguro obligatorio, es importante tener en cuenta las diferencias de estos dos seguros, ya que el obligatorio asociado al crédito, se ocupa particularmente de la deuda y si bien cuenta con algunas asistencias adicionales, no se encarga de la cobertura total de los activos.
Ciencuadras sociabiliza este informe, que está basado en datos propios y respaldados por organizaciones aliadas como Banco Davivienda, La Galería Inmobiliaria, El Libertador y Seguros Bolívar, con el objeto de dar a conocer el panorama del mercado inmobiliario del país.
Para mayor información, acceda al 1er Informe Trimestral del sector inmobiliario en Colombia 2024: Comportamiento de los inmuebles en Colombia: nuevos, usados y en arriendo:
https://www.ciencuadras.com/blog/wp-content/uploads/2024/04/I-Informe-Trimestral-2024-comprimido.pdf