Para una sola persona puede ser todo un reto comprar una vivienda por su propia cuenta, por eso, hay quienes optan por invertir con la familia o su pareja. ¡Entérate!

¿Deseas comprar una vivienda?
Qué tal si lo haces con amigos?

Adaptación de Inocencio De la Cruz

Como sabemos que anhelas comprar vivienda por tu propia cuenta, te preguntamos: ¿Te has puesto a pensar que comprar un inmueble con amigos también es una opción?

Para una sola persona resulta ser todo un reto, pero la opción que te planteamos puede llevarte a cristalizar tu sueño de tener un bien que pueda permitirte tu ingreso al mundo de la finca raíz.

Lo bien cierto es que comprar un inmueble con amigos es una gran idea. Y atente a lo que dice la voz del pueblo, que es la voz de Dios: “Los amigos son la familia que se puede escoger”.

O ten presente la máxima de Eclesiástico, el libro de la Sabiduría de Jesús, hijo de Sirac: “Un amigo fiel es como encontrar un tesoro”…

Entonces, ¿por qué no entrar al mundo de la finca raíz con tu bestie, tu pana, tu llave, tu parcero, tu cuadro o tu partner in crime: tu compinche, en el más inocente de los sentidos?

También puedes hacerlo con un familiar o con tu pareja.

Esta nota está sustentada en información suministrada por ciencuadras.com.

Beneficios de hacerlo

“Comprar una vivienda con amigos es una forma sencilla y fácil de apalancarse”, dice el inversionista, educador y experto en bienes raíces Juan Pablo Osorio, quien precisa que entre varias personas puede formarse un fondo colectivo y recoger la totalidad del dinero, o puede hacerse, incluso, como persona natural con amigos.

Es decir: existen estas dos alternativas como un camino sencillo para lograr ese objetivo de comprar una vivienda, regularmente de inversión. Sin embargo, es muy importante que se haga con personas de entera confianza y que desde el principio se establezcan con claridad las reglas del juego.

Riesgos asociados

Si bien es cierto que comprar un inmueble con compañeros o amigos es una gran alternativa, también existen varios riesgos relacionados con esto. Por tal motivo, es necesario que te hagas los siguientes cuestionamientos:

—¿Qué pasa si una de las partes se quiere retirar?

—¿Qué se hace en caso de que alguno no tenga cómo seguir aportando’

—Si se van a apalancar con crédito, ¿ambos tienen capacidad de endeudamiento?

Ante tales interrogantes, Juan Pablo subraya que “dejar las reglas claras desde el comienzo es vital en este tipo de inversiones”.

De acuerdo con su experticia, lo recomendable es definir siempre la forma de proceder ante las siguientes eventualidades:

—¿Qué pasa si alguno se retira? ¿Qué ocurre con la utilidad generada hasta el momento?

—¿La propiedad puede entrar en litigio en caso de muerte o separación con cónyuge?

—¿Cómo se distribuyen los rendimientos?

—¿De dónde va a salir el dinero para la inversión inmobiliaria?

Consejos de un inversionista

“Normalmente, quienes compran con amigos constituyen sociedades. Pero este modelo es muy costoso porque una S.A.S requiere contabilidad —un contador—, pago de impuestos, constitución, pero no has generado un solo peso”, advierte Juan Pablo Osorio.

Ten en cuenta que una sociedad no puede sacar un crédito hipotecario, que es la forma de financiamiento más económica que tenemos en el mercado. Por tal razón, la recomendación de Juan Pablo es la de que si vas a constituir una S.A.S, sea con un capital inicial base importante, que permita realizar la primera inversión rápidamente, y que con los rendimientos, la sociedad sea autosostenible.

“No tiene sentido ahorrar directamente en la S.A.S porque los gastos fijos mensuales se van a comer el ahorro y tendrás que hacer esfuerzos más grandes”, sostiene Osorio, quien agrega que “entre más grande la SAS, más personas podrán votar y tomar decisiones, lo que hará más difícil el poder ponerse de acuerdo”.

El experto recomienda no agruparse. Y pone un ejemplo: juntarse con 10 personas para poner 500 mil pesos mensuales, solo genera al mes cinco millones, y al año, 60 millones. Al restar los gastos de operación, pueden quedar únicamente cinco millones. “Ninguna inversión en bienes raíces, con cinco millones, va a dar para sostener la sociedad y recobrar el capital invertido, el cual, después de impuestos, queda con una tasa efectiva anual alta”, asegura Osorio.

En su lugar, recomienda optar por pequeñas agrupaciones de amigos, por ejemplo, dos personas que puedan abonar directamente a la constructora y posteriormente, puedan sacar un hipotecario y ambos salir en la escritura.

Créditos de vivienda para varios

¿Los bancos prestan a varias personas? Esto depende de las condiciones de cada entidad financiera, pero sí existen las que ofrecen créditos de vivienda a gente que no está emparentada. “Yo he logrado hacer créditos con amigos para compra de vivienda y me ha funcionado muy bien. Eso sí, regularmenteexigen que ambos tengan la capacidad total de endeudamiento del proyecto”, aclara Juan Pablo.

Aceptación de la compra entre varias personas

Finalmente, otro aspecto relevante a considerar es si el proyecto o la vivienda usada que quieres se puede comprar entre varias personas que no sean parientes. Esto también va a depender de las políticas de la constructora y de los papeles que logren aportar. “Seguramente, si llegas con un preaprobado, no tendrás mucho problema para invertir con amigos; las constructoras, en su gran mayoría, lo permiten”, finaliza el experto inversionista.

¿Qué te parece esta alternativa? ¿comprarías un inmueble con algún compañero de trabajo o amigo?

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De acuerdo con nota de la comunicadora social y máster en Comunicación-Educación en la Cultura María Puello Gómez, CIENCUADRAS.COM es la plataforma digital inmobiliaria, del Grupo Bolívar, que lleva más de 5 años en el mercado.

“ciencuadras.com evoluciona para dejar de ser solo un buscador y pasar a ser un ecosistema completo de servicios que ayuda a las familias colombianas en las diferentes necesidades relacionadas con su hogar”, dice la nota. “Es así como, además de contar con más de 270.000 inmuebles y más de 1500 inmobiliarias conectadas, ciencuadras.com acompaña en el proceso de avalúo, alistamiento para quien desea publicar y su inmueble poner a la venta o arriendo, la gestión del crédito, el trasteo y en procesos de trámites y asesoría jurídica, los seguros, entre otros”, precisa.